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Los 10 mejores posts en Inmosfera del 2007 1 enero, 2008

Posted by Jean-Paul Pangalos in Captar propiedades, Exclusiva, Inmobiliaria, Marketing, Marketing inmobiliario, Promociones, Ventas.
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He hecho una recopilación de los 10 mejores posts en Inmosfera del 2007. Aprovecho para desearles lo mejor en el 2008. Un saludo y gracias por seguir leyendo.

  1. Vender más con los 3 números de la suerte
  2. Saber posicionarse y especializarse (Primera parte)
  3. Saber posicionarse y especializarse (Segunda parte)
  4. No todas las inmobiliarias son iguales
  5. Hoy por hoy existen dos tipos de inmobiliarias
  6. Captar una propiedad en exclusiva y como convencer al propietario
  7. 10 secretos para captar propiedades en exclusiva
  8. 10 razones porque hay que captar propiedades en exclusiva
  9. Inspirar confianza para convencer al promotor inmobiliario
  10. El gran error de las agencias inmobiliarias
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10 motivos excusas para NO captar una propiedad en exclusiva 18 diciembre, 2007

Posted by Jean-Paul Pangalos in Captar propiedades, Exclusiva, Marketing inmobiliario, Ventas.
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  1. Muchos propietarios no están dispuestos a dar su casa en exclusiva.
  2. El esfuerzo y la insistencia de intentar conseguir una exclusiva puede hacernos perder la confianza del propietario y la captación de la propiedad.
  3. El propietario puede pensar que queremos la exclusiva para que el agente inmobiliario se duerma en los laureles.
  4. Sin pedir la exclusiva, la inmobiliaria tendrá una mayor cartera de propiedades que podrá ofrecer a sus compradores.
  5. Es más fácil captar una propiedad sin exclusiva.
  6. El propietario se piensa que tiene menos posibilidades de vender su propiedad si la da en exclusiva a una inmobiliaria.
  7. Teniendo una propiedad en exclusiva, el agente inmobiliario se responsabiliza de vender esa propiedad, cosa que a muchos agentes les da miedo.
  8. Muchas veces el agente inmobiliario debe invertir más en publicidad de una propiedad en exclusiva- cosa que no siempre esta dispuesto a hacer.
  9. Es más difícil que captar una propiedad sin exclusiva.
  10. Muchos agentes no saben como captar propiedades en exclusiva y se tienen que inventar todas estas excusas para no hacerlo.

He elaborado esta lista para señalar los motivos por los que las inmobiliarias son reacias a captar en exclusiva. Realmente son objeciones que como todos sabemos se pueden argumentar.

Más acerca de captaciones en exclusiva 12 diciembre, 2007

Posted by Jean-Paul Pangalos in Captar propiedades, Exclusiva, Ventas.
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Interesante discusión la que se ha originado en este blog con respecto a las captaciones de propiedades en exclusiva.

Pueden leer los posts relacionados:

¿Exclusiva o sin exclusiva? Esa es la cuestión

10 razones porque hay que captar propiedades en exclusiva

Ha quedado bastante claro de que de una manera u otra, todos coincidimos en la importancia de la exclusiva. Me da la impresión, y por favor corríjanme si me equivoco, pero intuyo que el problema de captar en exclusiva es la resistencia que se encuentran los agentes inmobiliarios por parte de los propietarios. Si no fuese así, dudo mucho que un agente inmobiliario prefiera captar una propiedad sin exclusiva en vez de captarla en exclusiva.

Lo que ha ocurrido es que los agentes inmobiliarios han aprendido a trabajar con captaciones sin exclusiva como una alternativa fácil y cómoda a pesar de todos sus inconvenenientes. El motivo es que no han dado con la formula exacta para que la captación en exclusiva sea efectiva tanto para el agente inmobiliario como para el propietario.

10 razones porque hay que captar propiedades en exclusiva 4 diciembre, 2007

Posted by Jean-Paul Pangalos in Captar propiedades, Exclusiva.
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  1. Puedes ofrecer un servicio más personalizado.
  2. Puedes invertir más en publicidad y aumentar tus posibilidades de venderla antes.
  3. Puedes asegurarte de que otra agencia inmobiliaria la esta vendiendo a un precio inferior al tuyo.
  4. Puedes colaborar con otras agencias teniendo la posibilidad de venderla antes.
  5. Puedes asegurarte que todo el papeleo y la gestión de venta la llevas tú desde el principio hasta el final
  6. Tienes un contacto directo y más cercano con el propietario, pudiéndole tratar como un cliente VIP.
  7. Conoces mucho mejor la propiedad y toda su información, lo cual te aydará a la hora de enseñarla y darle información al posible comprador.
  8. Das más confianza a los posibles compradores ya que no verán precios distintos por la misma propiedad.
  9. Eres el único que la vende
  10. Demostrarás tu profesionalidad ya que los propietarios están dispuestos a confiarte la venta en exclusiva.

¿En exclusiva o sin exclusiva? Esa es la cuestión. 3 diciembre, 2007

Posted by Jean-Paul Pangalos in Captar propiedades, Exclusiva, Inmobiliaria.
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Ayer escribí un post en el que decía que en vez de bajar la comisión, una inmobiliaria debe centrarse en ofrecer un mejor servicio y atención al cliente. De esta manera puede justificar la comisión que cobra. Puedes leer el post aquí.

Ben me respondió con el siguiente comentario: “Estoy de acuerdo con esto, lo único es que si otras inmobiliarias están bajando sus comisiones, entonces tenéis la misma propiedad en venta a precios diferentes.”

El problema que plantea Ben tiene una solución realmente sencilla: captar las propiedades en exclusiva. De esta manera sabes que no hay otras inmobiliarias que puedan vender la propiedad a un precio inferior.

Soy consciente de que tener todas las propiedades en exclusiva no es del agrado de todos y hay tantos agentes inmobiliarios a favor como en contra de este método.

Incluso hay muchos propietarios que no quieren ni oír hablar de la exclusiva ya que han tenido malas experiencias o han escuchado historias de otras personas que las han tenido.

Me gustaría fomentar un debate entre todos ustedes para ver que opinan. Como habéis leído, yo me decanto claramente por el sistema de captar propiedades en exclusiva. Explicaré mis motivos en un próximo post.